اخذ پروانه ساختمانی مشهد/راهکارهای تسریع در زمان و کاهش هزینه/کاربردی

 

اگر قصد ساخت‌ و ساز دارید، اولین و مهم‌ترین قدم گرفتن پروانه یا جواز ساختمانی از شهرداری است. اما در این مسیر، اشتباهات زیادی ممکن است رخ بدهد که نه‌تنها روند کار را کند می‌کند، بلکه ممکن است میلیون‌ها تومان جریمه یا هزینه اضافی روی دستتان بگذارد. در این مقاله سعی میکنم نکات مهم در اخذ پروانه ساختمانی مشهد که خودم اخیرا اقدام کردم برایتان شرح بدهم. نکاتی که در ادامه می آید حتما حتما مطالعه کنید چون خیلی بکارتون میاد و شما را چه تو زمان و چه تو هزینه کردن خیلی خیلی جلو می اندازد.

 

قانون جدید تراکم شهرداری مشهد

تقریبا به مدت دوسال هست که طرح تفصیلی مشهد ابلاغ شده و می بایست ساخت ساز طبق اون طرح انجام بشه و پروانه ساختمانی مشهد هم طبق همون صادر میشه. خیلی مراقب باشید در شرایط حال حاضر امکان تغییر ضابطه وجود نداره و اینکه ببینید تو یک محله یا خیابان تراکم ملک های اطراف بالاست، دلیل نمیشه که به شما هم مجوز بدهند و مرجع اصلی شما فقط شهرداری هست. تغییر ضوابط بسیار سخت گیرانه شده و نیاز به تاییده کمسیون ماده 5 داره و اگر ملکی پروانه ساخت متفاوت با شرایط طرح تفصیلی داره احتمالا پروانه ساختمانی آن مربوط به قبل هست. با این وجود بازهم برای پروانه های قدیمی حتما حتما از شهرداری استعلام بگیرید شاید با اون شرایط دیگه پاسخگو نباشند.

 

استعلام ضوابط ساخت و ساز شهرداری مشهد

راحت ترین مسیر برای اخذ تراکم شهرداری مشهد با کد نوسازی یا بدون کد نوسازی استفاده از سامانه فاش شهرداری مشهد هست. در این سامانه می تونید استعلام پروانه ساختمانی مشهد را از قسمت دسترسی به پروانه های شهرسازی جستجو کنید (تصویر 1) وقتی وارد این صفحه میشوید میتونید هم با کد نوسازی که در بالای صفحه جای خالی اون هست و باید پرکنید یا اگر کروکی مشخصات ملک دارید می تونید از روی نقشه انتخاب کنید سپس تیک آیکون ضوابط ساخت وساز بزنید. با کلیک بر روی نمایش اطلاعات، تراکم مصوب و مشخصات دستور نقشه برای اون ملک براتون میاره (تصویر2). دقت کنید کنید به این مشخصات بسنده نکنید اگر قرارهست ملکی بخرید یا بسازید حتما از شهرداری منطقه هم استعلام بگیرید ممکن هست مواردی باشه که فقط با مراجعه به شهرداری منطقه مشخص بشه

عکس 1

عکس 2

 

چک لیست طلایی اقدامات مهم قبل از شروع ساخت‌ و ساز

 

محاسبه هزینه پروانه ساختمانی مشهد

یکی از مهم ترین سوالات در ابتدای کار این هست که هزینه پروانه ساختمانی مشهد چه میزان هست. پروانه ساختمانی به عوامل متعددی بستگی داره و اینکه کدام منطقه شهرداری مشهد باشه متفاوت هست ولی بطور میانگین و حدودی در سال 1404 متری 5 تا 7 میلیون تومان از زیربنای کل در نظر بگیرید. البته به این رقم 27/5 درصد مبلغ بیمه تامین اجتماعی را هم اضافه کنید. ضمنا توجه داشته باشید که مبلغ بیمه را از کل مبلغ پروانه بدون اعمال تخفیف های دوره ای شهرداری که لحاظ میکنن مورد محاسبه قرار میگیره.

 

 

مراحل اخذ پروانه ساختمانی مشهد

برای گرفتن پروانه ساختمان از شهرداری مشهد نیاز به انتخاب دفتر پیشخوان شهرداری هست. یک نکته مهم که میلیونی ارزش داره اینجا بهتون میگم که تو سرعت گرفتن پروانه خیلی نقش داره اونم این هست که بگردید دفتر پیشخوان نزدیک شهرداری منطقه خودتون پیداکنید کمی تحقیق کنید باسابقه باشه و البته خوش سابقه و ارتباط خوبی با کارمندهای شهرداری داشته باشه چون خیلی کارتون سریع تر و بهتر انجام میشه. مراحل به ترتیب اینجا میذارم که اطلاع داشته باشید.

1-انتخاب دفتر پیشخوان: قبلا هم توضیح دادم دفترپیشخوانی انتخاب کنید که نزدیک شهرداری منطقه باشه بصورتی که تلفنی یا اگر موردی پیش آمد حضوری بره شهرداری مساله رو حل کنه. باورکنید همین نکته چندماه شما را تو گرفتن پروانه ساختمانی جلو میندازه. پس از انتخاب دفتر پیشخوان مراحل به شما توسط دفتر پیشخوان گفته میشه و یکسری مدارک میخواد که باید تکمیل کنید ولی تا قبل از ارائه نقشه های معماری، نقشه برداری ملک توسط شهرداری انجام میشه و ضوابط ساخت و عقب نشینی ها به شما اعلام میشه تا نقشه های معماری براساس اون تهیه کنید.

2-انتخاب دفتر طراحی: تو این مرحله می بایست پلان نقشه های معماری و جانمایی پارکینگ تهیه کنید و ارسال کنید. باید زودتر به فکر باشید و با یک طراح قوی و با رزومه قرارداد ببندید. برای انتخاب طراح نکته زیاد هست ولی اجمالا اجرایی باشه و گرنه طرح دادن خیلی کار سختی نیست و نکته دوم دردسترس باشه پاسخگویی خوبی داشته باشه و هر وقت نیاز به اصلاح نقشه ها بود سریع اصلاح کنه. تجربه خودم میگم متاسفانه برای جانمایی پارکینگ شهرداری خیلی سخت گیر هست ما تو این مرحله خیلی معطل شدیم برای همین میگم دقیقا مسول تایید نقشه های پلان معماری و پارکینگ شهرداری را وصل کنید به طراح خودتون، کلی در زمانتون تسریع میشه البته نکته مهمش اینه خودتون هم باید حسابی پیگیری کنید.

3- محاسبه هزینه پروانه ساختمانی: پس از تایید نقشه ها توسط واحد شهرسازی، پرونده ارسال میشه برای درآمد که اون هم زمان بر هست و نیاز به پیگیری شخص خودتون داره ولی معمولا سریع انجام میشه چون شهرداری میخواد سریع تر پول بگیره. اینجا هست که پس از اعمال ظرایب منطقه ای قیمت پروانه شهرداری یا همان عوارض صدور پروانه ساختمانی مشخص میشه و شما می بایست عوارض صدور پروانه ساختمانی را پرداخت نمائید. پس از پرداخت عوارض پروانه شهرداری یا به عبارتی همان موافقت اصولی اولیه انجام میشه و پروانه اولیه صادر میشه و پروانه تکمیلی جهت کارهای نظام مهندسی به سازمان نظام مهندسی ارجاع میشه که در مقالات بعدی بهش می پردازم.

 

 

روش های کاهش هزینه پروانه ساختمانی مشهد

مواردی که در اینجا میگم از دل تجربه است و نسبتا جدید هست و متاسفانه کسی هم در اختیار بقیه قرار نمیده ولی من اشاره میکنم حتما استفاده کنید تا هزینه هاتون کاهش پیداکنه:

1-در هر بازه ای شهرداری تخفیفات خوبی لحاظ میکنه به خصوص در انتهای سال سعی کنید اگر شرایط زمانی اخذ پروانه ساختمانی اجازه میده تو این بازه های زمانی اقدام کنید. البته این تخفیف برای پرداخت نقدی هست که به نظرم حتما نقدی پرداخت کنید چون خیلی موثر هست.

2-حتما از شرکت هایی که با شهرداری کار کردن و پیمانکار هستن تهاتر انجام بدهید. البته باید شرکت ها مورد تایید شهرداری منطقه باشه و اما دوتا نکته مهم و خیلی ضروری: اول، بخاطر تسریع در کار با شرکت های پیمانکاری که با همون شهرداری منطقه ای که میخواین تهاتر انجام بدین اقدام کنین و نکته دوم از قسمت درآمد شهرداری بپرسید هر شرکت تا یک سقفی میتونه تهاتر کنه. بگردید وبه دنبال کسی باشید که بیشترین مبلغ تخفیف تو تهاتر به شما بدهد. البته مسائل حقوقی را هم در کارتون رعایت کنید و بیگدار به آب نزنید. لازم به ذکره چون من خودم این مسیر رفتم باز هم حداقل همین کار یک ماه زمان میبره و ممکن است زمان تخفیف شهرداری به پایان برسد و دیگه نتنونین استفاده کنید. اما یک نکته بسیار مهم دیگه، زمان تهاتر توسط شهرداری، زودتر بسته میشه. فقط موکول نکنید به روزهای آخر سال چون به مشکل می خوردید. در مورد تهاتر موارد بیشتر هم هست فعلا به همین نکات مهم بسنده میکنم. ضمنا مبلغ تهاتر و تخفیفی که براتون لحاظ میشه بستگی به اون شرکت و مبلغ پروانه شما داره ولی حدودی بین 5 درصد تا 25 درصد هست. اینم بگم که 50 در صد مبلغ صدور پروانه باید نقدی پرداخت بشه و مابقی قابل تهاتر هست.

3- برای صدور پروانه ساختمانی شما میبایست مبلغ 27/5 درصد مبلغ عوارض صدور پروانه (بدون تخفیفات شهرداری) را به اداره تامین اجتماعی بدید که پول خیلی زیادی هست. در زمان صدور موافت اصولی اولیه به شهرداری تعهد بدید که مراجعه خواهید کرد و بدون اون هم پروانه ساختمانی شما صادر می شود. یک نکته کلیدی مهم اگر نامه شهرداری را به بیمه تامین اجتماعی تحویل بدید دیگه مجبورید مبلغ بیمه را پرداخت کنید و کلی پول باید همون اول کار به بیمه بدهید. شما میتونید پس از انجام کارهای نظام مهندسی که حداقل چند ماه زمان میبره مراجعه کنید. البته بخاطر دیرکرد مراجعه به اداره بیمه تامین اجتماعی، شاید درصد کمی جریمه داشته باشه، مطمئن نیستم ولی به هر حال بهتر هست که کلی پول همون ابتدا به بیمه بدهید.

نتیجه‌گیری

اخذ پروانه یا جواز ساختمانی، یکی از مهم‌ترین مراحل ساخت‌وساز شهری است. در این مقاله سعی کردم نکات بسیار مهم آن با شما به اشتراک بگذارم امیدوارم مورد استفادتون قرار گرفته باشه. من چون این مسیر شخصا انجام دادم حیفم آمد شما عزیزان و مخاطبان سایت تامِس در جریان نذارم. حتما اگر تجربیاتی از روند مراحل صدور پروانه ساختمانی مشهد دارید در پایین همین مقاله با دیگران به اشتراک بگذارید. من مسعود شمقدری هستم دانش آموخته رشته مهندسی مدیریت ساخت و سال ها تواین حوزه سابقه دارم و به کارفرمایان و سازندگان ساختمانی کمک می کنم تا هزینه ها و زمان پروژه را کاهش بدهند. جهت ارتباط با من میتونید از قسمت ارتباط با ما در تماس باشید. تشکر میکنم که وقت گرانبهاتون در اختیار من قراردادید. براتون بهترین ها را آرزومندم.