تامِس ارائه دهنده خدمات ساختمانی
یکی از موارد مهم قبل از شروع عملیات ساختمانی داشتن یک چک لیست اقدامات قبل از ساخت از کارهای مهم برای انجام عملیات ساختمانی در ابتدای کار هست. این موارد بر اساس آخرین تغییرات در اجرای ساختمان می باشد.
- مجوز شروع عملیات اجرایی از شهرداری منطقه (پس از اخدپروانه می تونید بگیرید)
- مجوز گودبرداری و خاکبرداری از اداره پس ماند شهرداری (بصورت اینترنتی هست و زمان دار می باشد)
- تهیه فرم امضای مهندسین ناظر، مجری و مالک دخیل در پروژه (زودتر این کار انجام بدید هماهنگی این افرادزمان بر هست)
- اخذ نامه کتبی بر و کف از شهرداری منطقه (قبل از اجرا حتما با واحد نقشه برداری شهرداری هماهنگ باشید)
- هماهنگی نقشه بردار جهت برداشت وضع موجود و مطابقت با نقشه های سازه و معماری و ادامه مسیر با وی (منظور نقشه برداری هست که با وی برای انجام کارهای پروؤه قرارداد خصوصی می بندید و تا آخر پروژه با شما هست)
- اگر ملک شما در مسیر دارد نیاز به تعهد به شهرداری برای عقب نشینی دارید (این کار هم زمان بر هست زودتر به فکر باشید)
- انجام بیمه تمام خطر ساختمان (فقط با واحد های بیمه گزار حرفه ای قرارداد ببندید که بعدا پاسخگو باشند. ضمنا نظام مهندسی با بعضی از بیمه گزاران قرارداد دارد که تخفیف های خوبی دارد)
- برنامه ریزی مالی و بودجه بندی جهت انجام پروژه (راهکای تامین مالی و بودجه بندی را از ابتدا مشخص کنید)
- تجهیز کارگاه (ساخت اتاقک نگهبانی، سرویس بهداشتی، انبار، وضعیت انشعابات یا تهیه آب، برق و گاز برای پروژه را مشخص کنید)
- استخدام نگهبان (زمان بر هست از همین الان به فکر باشید)
- استخدام سرپرست کارگاه (این هم باید بررسی بشه تا فرد مورد نظر را پیدا کنید)
- استخدام مدیر پیمان (درصورتی که خودتان نمی خواهید وارد فرایند ساخت شوید توصیه می شود)
- سفارش ساخت و نصب اسکلت فلزی (چون زمان بر هست درصورت که سازه فلزی هست زودتر اقدام کنید)
- انتخاب پیمانکاران ساختمانی در مرحله اول (خاکبرداری، آرماتوربندی فنداسیون، جوشکار یا آرماتوربند ستون و سقف بتنی و …)
- تهیه قرادادهای ساختمانی (جهت تنظیم قرارداد با پیمانکاران جزء می تونید از قرارداد های آماده استفاده کنید. از اینجا هم می تونید تهیه کنید)
- تهیه برنامه زمانبندی (حتما برای خودتان یک برنامه زمانبندی داشته باشید می تونید از نرم افزارهای مربوطه هم استفاده کنید)
- رعایت حقوق همسایگان و نصب بنر (توصیه می شود این کار انجام بدید)
- تهیه فرم استعلام قیمت کار های ساختمانی (برای اجرای ساختمان یک سری فرم نیاز هست. تعدادی از فرم های ساخت در وب سایت تامس هست میتونید از اینجا دانلود کنید)
- تهیه فرم گزارش روزانه (یک نمونه رایگان هست می تونید از اینجا دانلود کنید)
- مطابقت نهایی نقشه های معماری با سازه (حتما قبل از اجرا بدید یک نفر با تجربه مغایرت های احتمالی سازه با معماری را بخصوص برای پارکینگ، رمپ، آسانسور و پله کنترل کند)
- تهیه وسایل مورد نیاز کارگاه ( مثل بیل، فرغون، متر، تراز، کلنگ، هیلتی …..)
- تهیه تجهیزات ایمنی کارگاه (مثل کلاه، کفش ایمنی، داربست استاندارد و تابلوهای هشدار)
- مشخص نمودن تأمینکنندگان اصلی پروژه (باید بررسی کنید که مصالح مورد نیاز و خریدهای پروژه را از چه کسانی و از چه محل هایی تهیه می کنید)
- مستند سازی پروژه از ابتدا (شامل مستندات کتبی، تصاویر و فیلم از پروژه و یک مسول براش انتخاب کنید)
- مشخص نمودن مسول مالی و نحوه پرداخت ها
- مشخص نمودن مسول خرید مصالح و تجهیزات
- نصب دوربین های مدار بسته (یکی از کارهای مهم و تاثیر گذار در جهت کاهش سرقت از پروژه)
- نصب تابلوی مشخصات ساختمان (یک بنر از مشخصات پروژه تهیه و در جلوی ساختمان نصب کنید)
مطالب ارائه شده برای چک لیست اقدامات قبل از ساخت بسیار کاربردی بوده و اگر بکار بگیرد در زمان و هزینه های شما بسیار تاثیر گذار هست. امیدوارم مورد استفادتون قرار بگیرد.
برای دانلود pdf این چک لیست لطفا کلیک کنید
