تامِس ارائه دهنده خدمات ساختمانی
اگر قصد ساختوساز دارید، اولین و مهمترین قدم گرفتن پروانه ساختمانی از شهرداری است. اما در این مسیر، اشتباهات زیادی ممکن است رخ دهد که نهتنها روند کار را کند میکند، بلکه ممکن است میلیونها تومان جریمه یا هزینه اضافی روی دستتان بگذارد. در این مقاله، ۱۰ اشتباه پرتکرار و خطرناک در زمان دریافت پروانه ساخت را بررسی میکنیم و راهکارهایی برای جلوگیری از آنها ارائه میدهیم امیدوارم مورد استفادتون قرار بگیرد.
۱) نداشتن شناخت کافی از مراحل قانونی دریافت پروانه ساختمانی
بسیاری از افراد بدون اطلاع دقیق از مراحل قانونی، اقدام به ساخت میکنند یا با افراد غیرمتخصص مشورت میگیرند. این موضوع میتواند باعث توقف پروژه یا رد شدن درخواست پروانه شود.
راهکار: قبل از هر اقدامی، از طریق شهرداری، دفاتر خدمات پیشخوان شهرداری، یا مشاوران رسمی و دفاتر مهندسی ساختمان اطلاعات دقیق مراحل را دریافت کنید.
۲) عدم توجه به ضوابط طرح تفصیلی هر منطقه
هر منطقه شهری، ضوابط خاص خود را دارد. مثلا سطح اشغال، تعداد طبقات مجاز، و نوع کاربری زمین
راهکار: با مراجعه به شهرداری منطقه و بررسی طرح تفصیلی، از مجاز بودن ساختوساز در زمین موردنظر مطمئن شوید
۳) شروع ساختوساز قبل از دریافت پروانه ساختمانی
یکی از بزرگترین اشتباهات شروع ساخت بدون پروانه میتواند منجر به جریمه سنگین، تخریب بنا، و حتی پیگرد قانونی شود.
راهکار: تا زمان صدور رسمی پروانه، هیچگونه عملیات عمرانی انجام ندهید
۴) ثبت اشتباه اطلاعات در نقشههای معماری و سازهای
نقشهها اگر با ضوابط شهرداری همخوانی نداشته باشند، تایید نمیشوند و شما باید آنها را اصلاح و مجدداً ارسال کنید که باعث اتلاف زمان و هزینه میشود.
راهکار: با مهندسین دارای صلاحیت و آشنا به ضوابط شهری همکاری کنید
۵) بیتوجهی به نوع سند ملک
برخی اسناد (مثلاً قولنامهای یا دارای مشکل حقوقی) برای صدور پروانه مورد تایید نیستند. این موضوع باعث رد پرونده یا معطل ماندن آن میشود.قبل از خرید ملک به شهرداری مراجعه کنید و وضعیت اخذ پروانه استعلام کنید
راهکار: قبل از اقدام، با یک وکیل یا کارشناس ثبتی مشورت کنید تا وضعیت سند بررسی شود.
۶) عدم بررسی بدهیهای شهرداری یا عوارض نوسازی
اگر ملک موردنظر بدهی معوقه به شهرداری داشته باشد، صدور پروانه متوقف میشود تا بدهی پرداخت شود.
راهکار: قبل از تشکیل پرونده، با شناسه نوسازی ملک، استعلام بدهی بگیرید.
۷) نادیده گرفتن قوانین مربوط به همسایگان و حقوق مکتسبه
در برخی پروژهها، اگر ساخت جدید باعث ایجاد مزاحمت برای همسایگان (مثل مسدود شدن نور یا دید) شود، ممکن است با اعتراض مواجه شوید.
راهکار: ضوابط مربوط به حقوق مکتسبه همسایگان را بررسی کرده و تا حد امکان رعایت کنید
۸) عدم هماهنگی بامهندس ناظر و مجری ذیصلاح
برای گرفتن پروانه، معرفی مهندس ناظر الزامی است و در برخی مناطق، نیاز به معرفی مجری نیز هست. بنابراین در تمامی مراحل اجرا بعد از اخذ پروانه ساختمانی با آنها هماهنگ باشید
راهکار: فقط از افراد دارای پروانه اشتغال معتبر استفاده کنید تا مدارک شما تایید شود.
۹) بیتوجهی به زمانبندی تمدید پروانه ساختمانی
پروانهها معمولاً مدتدار هستند (مثلاً ۲ ساله). اگر در این مدت کار را شروع نکنید یا تمدید نکنید، باید مجدداً درخواست دهید.
راهکار: زمانبندی ساختوساز را طوری تنظیم کنید که نیازی به تمدید نباشد یا بهموقع برای تمدید اقدام کنید.
۱۰) مشورت نکردن با مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی
برخی افراد تصور میکنند هزینه مشاوره اضافه است، در حالیکه عدم مشورت ممکن است بعدها منجر به دهها میلیون تومان خسارت شود.
راهکار: در مراحل حساس، مثل تغییر کاربری، اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۰۰، یا اختلافات ملکی، حتماً از متخصص حقوقی مشورت بگیرید.
نتیجهگیری: اخذ پروانه ساختمانی، یکی از مهمترین مراحل ساختوساز شهری است و اشتباه در این مرحله میتواند به توقف پروژه، جریمههای مالی، و حتی تخریب بنا منجر شود. با شناخت اشتباهات رایج و مشورت با افراد متخصص، میتوانید این مسیر را با کمترین هزینه و در کوتاهترین زمان طی کنید.
درصورت نیاز جهت مشاوره رایگان جهت اخذ پروانه ساختمانی در خدمت شما هستیم
جهت دریافت فایل پی دی اف این مقاله کلیک کنید
